Giải pháp kiểm soát thị trường bất động sản
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) chia sẻ những giải pháp Chính phủ đang triển khai để kiểm soát thị trường bất động sản.
Thưa ông, ông đánh giá thế nào về các giải pháp đang được Chính phủ triển khai nhằm ổn định giá bất động sản trong thời gian tới?
Ông Nguyễn Văn Đính: Chính phủ đang triển khai một cách tích cực các giải pháp điều chỉnh và đồng bộ.
Cụ thể, Chính phủ đang giải quyết các vấn đề về thể chế để làm giảm những khó khăn trong giải quyết thủ tục và rút ngắn quy trình. Điều này nhằm giúp các dự án thuận lợi hơn, tăng nguồn cung vào thị trường nhanh hơn và tốt hơn.
Chính phủ cũng ban hành những công cụ để tăng nguồn cung, trong đó có cả cung nhà ở phù hợp và nhà ở xã hội. Đồng thời, có chủ trương, nghiên cứu để chuẩn bị ra chính sách khuyến khích phát triển nhà thương mại giá rẻ, tương tự như nhà ở xã hội.
Một giải pháp nữa là Chính phủ kiểm soát chi phí và điều tiết thị trường. Các giải pháp đồng bộ đang hướng đến việc làm cho các chi phí được kiểm soát tốt hơn, nhằm giảm các cấu thành giá thành của sản phẩm.
Đồng thời, Chính phủ sẽ ban hành các công cụ điều tiết, ví dụ như về thuế, tín dụng và các công cụ quản lý các dữ liệu thông tin công khai.
Chính phủ cũng đang hướng đến việc thiết lập Trung tâm giao dịch quyền sử dụng đất và bất động sản do Nhà nước quản lý. Điều này nhằm quản lý các dữ liệu thông tin của thị trường, từ đó có những giải pháp điều hành phù hợp. Việc kiểm soát thị trường sẽ theo hướng đẩy những nguồn hàng phù hợp với nhu cầu của thị trường tốt hơn.
Ông nhận định thời điểm nào thị trường bất động sản được cải thiện?
Việc cải thiện nguồn cung trong giai đoạn ngắn hạn (ví dụ như năm 2025) còn gặp khó khăn. Các dự án tại Hà Nội, mặc dù đã được tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế cho khoảng gần 300 dự án theo Nghị quyết 171 sau hai đợt đầu năm 2024 và đầu năm 2025, nhưng do nằm lâu, đắp chiếu quá lâu nên đang khởi động lại và hoàn thiện thủ tục.
Trong quá trình hoàn thiện thủ tục, các dự án này lại tiếp tục vướng những vấn đề khác về thể chế, như tiền sử dụng đất hay đền bù, giải phóng mặt bằng, dẫn đến việc chưa thể kịp ra hàng trong giai đoạn của năm 2025.
Tuy nhiên, tôi kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ có nhiều thay đổi theo hướng tích cực trong giai đoạn cuối năm 2025 và đặc biệt giai đoạn năm 2026.
Trân trọng cảm ơn ông!
