Quảng Ninh: Sở Xây dựng đề xuất 6 giải pháp giúp người lao động tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn

Thông tin tại kỳ họp, ông Nguyễn Anh Tú, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh cho biết: Hiện nay, trên địa bàn tỉnh đã triển khai thực hiện 16 dự án phát triển NƠXH với quy mô khoảng 18.616 căn (đạt khoảng 216,5% chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội cho giai đoạn 2021-2025). Tính đến thời điểm hiện tại, trên địa bàn tỉnh đã hoàn thành và triển khai khoảng 8.436 căn (đạt 98,1% chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội cho giai đoạn 2021-2025).

Tiến hành chất vấn của lãnh đạo Giám đốc Sở Xây dựng, đại biểu Nguyễn Thị Thúy Hằng, Phó Bí thư Thường trực Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Cao Xanh cho rằng, tại Quảng Ninh, NƠXH có giá từ khoảng 600 triệu đồng cho căn có diện tích khoảng 45 m2 đến trên 1,5 tỷ đồng cho căn có diện tích khoảng 77 m2 (như Dự án NƠXH Đồi Ngân hàng) thì người lao động có thu nhập dưới 10 triệu rất khó có cơ hội tiếp cận.

Trả lời nội dung chất vấn của đại biểu Nguyễn Thị Thúy Hằng về vấn đề giá NƠXH, Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Anh Tú khẳng định: Việc xây dựng giá bán, giá cho thuê mua NƠXH được tính toán trên cơ sở suất đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành hoặc giá trị dự toán do Chủ đầu tư phối hợp với đơn vị tư vấn lập. Giá bán, giá cho thuê mua NƠXH phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Quy mô, tầng cao, vị trí thực hiện dự án, các ưu đãi nhà nước hỗ trợ… Hiện nay, giá bán dự án NƠXH Đồi Ngân Hàng được Sở Xây dựng công bố giá bán là 16.228.000 đồng/m2 (đối với công trình cao 19 tầng), mức giá này không cao so với các địa phương lân cận có mức sống và thu nhập gần tương đương (ví dụ như tại TP Hải Phòng có giá bán bình quân khoảng 18.000.000 đồng/m2 đối với công trình cao 15 tầng).

Để người lao động có thể tiếp cận được NƠXH với mức giá phù hợp, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đề xuất 6 giải pháp như sau:

Một là báo cáo UBND tỉnh sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn vốn đầu tư công, nguồn vốn chi thường xuyên, nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đầu tư công, quy định khác của pháp luật có liên quan để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án để xem xét hỗ trợ chủ đầu tư dự án NƠXH để giảm giá bán NƠXH (nội dung này TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang triển khai).

Hai là rà soát các quỹ đất sạch, không vướng GPMB, có hạ tầng cơ bản đầy đủ để giao chủ đầu tư dự án NƠXH để giảm thời gian thực hiện dự án, giảm chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án để giảm giá bán NƠXH.

Ba là khuyến khích các chủ đầu tư dự án NƠXH áp dụng các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng, bổ sung thiết kế nhiều loại hình căn hộ NƠXH có diện tích phù hợp (từ 25m2 - 70m2), trong đó tăng tỷ lệ căn hộ có quy mô nhỏ để đáp ứng được các nhu cầu của người mua NƠXH, phù hợp với giá bán NƠXH.

Bốn là khuyến khích các chủ đầu tư dự án áp dụng các ứng dụng công nghệ thi công nhanh (kết cấu lắp ghép, cấu kiện đúc sẵn, sử dụng các vật liệu địa phương...) để giảm thời gian thi công, giảm chi phí nhân công làm giảm chi phí đầu tư xây dựng sẽ giảm được giá bán NƠXH. 

Năm là khuyến khích các chủ đầu tư dự án NƠXH giảm tối đa các chi phí không hợp lệ, các chi phí không cần thiết trong quá trình triển khai thực hiện dự án, đồng thời xem xét để giảm lợi nhuận định mức ở mức tối thiểu nhất làm giảm giá bán NƠXH.

Sáu là công bố công khai đầy đủ các thông tin về dự án NƠXH, giá bán, giá thuê mua NƠXH, thời điểm tiếp nhận hồ sơ mua NƠXH để các đối tượng có nhu cầu mua, thuê mua NƠXH nộp hồ sơ đảm bảo theo quy định.

Bên cạnh đó, đối với câu hỏi truy vấn của đại biểu Sẻn Thị Hỷ, Phó trưởng Ban Văn hóa - Xã hội HĐND xã Hải Sơn về nhu cầu được thuê NƠXH của người lao động, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh cho biết: Trong số 16 dự án NƠXH trên địa bàn có 2 dự án chỉ để cho thuê 812 căn. Trên thực tế, đến nay đã có dự án Khu nhà ở công nhân và chuyên gia phục vụ khu công nghiệp Đông Mai (phường Đông Mai) hoàn thành đầu tư xây dựng 3 tòa chung cư và đang cho thuê 167 căn. 

Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) không quy định bắt buộc các dự án NƠXH khi triển khai đầu tư xây dựng phải dành một tỷ lệ diện tích sàn nhà ở để cho thuê. Do vậy, trong thời gian tới, Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị, chủ đầu tư dự án NƠXH để điều tra, khảo sát nhu cầu thuê NƠXH làm cơ sở để đề xuất, báo cáo tiếp tục triển khai các dự án NƠXH để cho thuê trên địa bàn tỉnh.