Kiến nghị để 45% vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn

Lý do, Thông tư 19/2017/TT-NHNN quy định, từ ngày 1/1/2019 các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn, hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh bất động sản là 200%.

Theo HoREA, quy định này chưa cần thiết, chưa phù hợp và chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển của thị trường bất động sản. Thứ nhất, doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc rất lớn vào nguồn vay tín dụng ngân hàng, và nguồn vốn huy động trước từ khách hàng, khách hàng cũng vay ngân hàng để mua nhà. Nguồn vốn thay thế từ các quỹ đầu tư bất động sản và thị trường chứng khoán vẫn chưa khả quan. Thị trường chứng khoán chưa trở thành kênh dẫn vốn quan trọng của thị trường bất động sản vì rất ít doanh nghiệp bất động sản niêm yết. Thứ hai, thị trường bất động sản bị sụt giảm mạnh về nguồn cung, giao dịch trên tất cả các phân khúc trong 9 tháng qua. Thứ ba, tăng trưởng tín dụng bất động sản rất thấp, chỉ đạt 4,55% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng thấp nhất trong 3 năm gần đây.

Tâm Luân